Rozporządzenie Rady Ministrów nr 754 (obowiązujące od listopada 2023 r.) jasno stanowi: opłaty za usługi pośrednika przy umowie kupna-sprzedaży nieruchomości ponosi sprzedający. Prawo bezpośrednio zakazuje pobierania wynagrodzenia za tę samą usługę od obu stron transakcji. To nie sugestia, lecz ścisły nakaz, którego wszystkie agencje nieruchomości muszą przestrzegać.
Prawne wsparcie transakcji w białoruskiej agencji nieruchomości to kompleks usług prawnych zapewniających bezpieczeństwo kupna lub sprzedaży nieruchomości (mieszkań, domów, obiektów komercyjnych). Obejmuje: sprawdzenie historii nieruchomości, przygotowanie umów, asystę u notariusza/w BRTI, rozliczenia i przekazanie majątku.
Kluczowe etapy prawnego wsparcia:
- Sprawdzenie „czystości” nieruchomości: analiza historii transakcji, ukrytych współwłaścicieli, aresztów, zakazów, zameldowanych osób, zaległości za media.
- Przygotowanie i weryfikacja dokumentów: sporządzanie umów kupna-sprzedaży, zamiany, darowizny; zbieranie zaświadczeń do transakcji.
- Uczestnictwo w negocjacjach: pomoc w uzgadnianiu warunków między stronami.
- Formalizacja transakcji: asysta przy podpisywaniu aktu u notariusza lub w agencji rejestracji państwowej.
- Rejestracja państwowa: złożenie dokumentów na przeniesienie prawa własności w BRTI (rejestracja państwowa i kataster gruntowy).
- Bezpieczne rozliczenia: organizacja przekazania środków, porady bankowe, skrytki depozytowe.
Usługa minimalizuje ryzyko unieważnienia transakcji, chroniąc interesy obu stron.
Gdy agencja działa dla kupującego (na osobnej umowie o poszukiwanie), zadania są inne:
- Monitorowanie rynku: poszukiwanie ofert ze wszystkich baz, także konkurencji i ogłoszeń prywatnych.
- Weryfikacja i selekcja: wstępne odrzucanie nieodpowiednich, podstawowa weryfikacja, by nie marnować czasu klienta.
- Logistyka: wygodny harmonogram oglądów, asysta przy pokazach.
- Negocjacje: twardy targ z sprzedawcą o najlepszą cenę i warunki.